Внимание, инвесторы! На горизонте появился новый фонд — «ПАРУС‑ЗОЛЯ», и он готов бросить якорь в ваших портфелях. Что же скрывается за этим звучным названием? Давайте разбираться — с юмором, но без потери сути.
Что за «ЗОЛЯ»?
Не пугайтесь названия — это не про золу, а про складской комплекс площадью 47 044 м², который уже вовсю работает под крылом бьюти‑гиганта «Золотое Яблоко». Да‑да, тот самый магазин, где вы когда‑то потратили ползарплаты на крем для рук. Теперь он арендует весь склад на 15 лет — и это не шутка, а долгосрочный нерасторгаемый договор.
Где находится?
В логистическом парке «Ориентир‑Запад» рядом с Новорижским шоссе — всего 30 минут от МКАД. То есть не где‑то в глубинке, а в месте, где логистика бьёт ключом.
Что обещает?
- Доходность до 22,3 % годовых (прогноз до конца 2029 года).
- Арендные выплаты: 11 % за декабрь 2025 года, затем — 11,5 % с января 2026 года.
- Индексация арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7 % в год.
- 100 % заполняемость с первого дня — арендатор уже на месте.
Цифры, от которых глаза разбегаются
- Стоимость актива: 4,5 млрд ₽.
- Цена за м²: 95 700 ₽.
- Цена пая на старте: 900 ₽.
- Объём первой партии паёв: ~900 млн ₽.
Кредитное плечо — не пугайтесь!
Фонд работает с двумя кредитными линиями (ставки: КС + 3 % и КС + 4,4 %). Но управляющая компания планирует снизить LTV до 30 % (1,3 млрд ₽), а дальше решит, погашать ли кредит полностью. Часть долга закроют за счёт возмещения НДС и привлечения инвесторов.
Когда старт?
4 декабря 2025 года в 17:30 (мск) — паи появятся в биржевом стакане.
Для кого это?
Только для квалифицированных инвесторов. Если вы ещё не в их числе — самое время задуматься.
Итог
«ПАРУС‑ЗОЛЯ» — это как золотое яблоко из сказки: красиво, дорого и с обещанием богатства. Но помните: даже самые сладкие яблоки иногда бывают с червячком. Так что изучайте документы, считайте риски и решайте — брать пай или подождать следующего фонда.
Подробно на странице Фонда: parus.properties/funds/zolya
Не является инвестиционной рекомендацией или экспертным мнением.